Прокурор разъясняет

Прокуратурой района имени Лазо проведена проверка договоров аренды администрации муниципального района

Прокуратурой района имени Лазо в результате надзорной деятельности в сфере защиты прав субъектов предпринимательской деятельности проведена проверка в администрации муниципального района, а именно проверке подлежали договора аренды земельных участков, заключаемых с субъектами предпринимательства на срок свыше 5 лет.
Проверка установила, администрацией района разработаны типовые договора по аренде земельный участков, в том числе для категории аренды свыше 5 лет.
Подобные договора аренды подлежали заключению с 3 субъектами предпринимательской деятельности. В данные договора подлежали включению также пункты об их одностороннем расторжении со стороны администрации района как арендодателя, что не соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, также закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок, более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке с установлением судом существенности нарушения договора аренды.
В нарушение вышеуказанных норм, администрацией района в договора аренды с предпринимателями включены пункты об их расторжении во внесудебном порядке.
13.06.2017 прокуратурой района внесено представление в администрацию района, которое 20.07.2017 рассмотрено и удовлетворено (администрацией района подготовлены дополнительные соглашения к договорам аренды о внесении изменений, в сентябре 2017 года соглашения направлены предпринимателям для согласования).

Помощник прокурора района имени Лазо Е.Б. Чеплинскас